任意売却のご相談・解決方法事例

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事例①　両親が相次いで亡くなり住宅ローン返済難

氏名	K様	ご相談内容
年齢	50代	戸建で一人暮らし、２年前に両親が相次いで亡くなったことで住宅ローンが支払えなくなった。固定資産税の滞納もあり既に競売の「期間入札の公告」が届いている。
性別	男性
地域	江別

解決方法

債権者より価格の提示があり、販売活動をスタート。反響は良かったが、競売と同時進行のため、期日までに購入代金を全額用意できる購入者がなかなかおらず難航。なんとか開札1週間前に決済することができた。残債は生活に無理のない範囲で支払うことを債権者と和解。

事例②　体調を崩し仕事復帰ができない

氏名	J様	ご相談内容
年齢	70代	住宅ローンとマンションの管理費などを合わせて月15万円の支払いがきつく、生活に余裕がない。また、2か月前から体調を崩し仕事復帰ができない状況。子供たちは独立し妻と二人暮らしでこの先支払いができない見込みなので売却したい。
性別	男性
地域	札幌

解決方法

当初、滞納していなかったため残債をカバーできる金額で売出ししたが、市場価格より高いため難航。その後、ローンも払えなくなり債権者の承認を得て任意売却へ移行。まもなく適正価格で売却することができた。期限の利益を喪失してからすぐに売却が出来たため、遅延損害金を抑えることができた。未納のマンション管理費も売買代金から控除してもらえることになり、生活に支障がない範囲で残債の支払いができるようになった。

事例③　子供の進学による収入減

氏名	Y様	ご相談内容
年齢	50代	子供が札幌の大学に進学したことで、出費がかさみ住宅ローンが滞ってしまった。すでに期限の利益を損失しており、債権が保証会社に移っている。
性別	男性
地域	江別

解決方法

査定の結果オーバーローンであることが判明。債権者に任意売却の申し入れをし、競売手続きと同時進行で売出し、間もなく購入希望者が見つかり任意売却することができた。交渉により売買代金より引越し費用の一部も捻出することができ、残債については生活に無理のない金額を月々払うことで債権者と和解することができた。

事例④　妻と別居中 住んでいない家の住宅ローン滞納

氏名	K様	ご相談内容
年齢	50代	妻と別居し現在アパートで一人暮らし。妻と子供の住んでいる家の住宅ローンを滞納しすでに競売の開始決定通知書が届いている。離婚協議中の妻とは直接連絡を取っておらず、現状を伝えていない。
性別	男性
地域	札幌

解決方法

価格査定し残債以上で売却可能と判断。妻へ状況の説明をし了承を得て競売と並行で販売活動をする。人気エリアだったこともあり適正価格で、妻の希望であった年度末まで引渡しを待ってくれる買主が見つかり競売前に任意売却することができた。

事例⑤　離婚による住宅ローン返済難

氏名	K様	ご相談内容
年齢	60代	4年前に離婚したが家には元妻とその両親が住み続けていた。住宅ローンは元妻が支払う約束だったが、支払いが滞り既に退去。３か月滞納中。
性別	男性
地域	札幌

解決方法

残債が市場価格を上回っていたため、債権者の承認のうえ任意売却にて売出。売却後、残債が残ったが生活に無理のない支払い額で債権者と和解。

事例⑥　病気による収入減

氏名	T様	ご相談内容
年齢	70代	2年前より人工透析が必要になり、思うように仕事をすることができず収入が減ってしまった。住宅ローンの他に固定資産税、マンション管理費積立金も滞納している。
性別	男性
地域	札幌

解決方法

債権者の承諾を得て任意売却を進める。固定資産税は札幌市に申し出て分納することになった。また、債権者との交渉によりマンション管理費積立金の滞納分を売買代金より捻出することができた。残債は生活に無理のない範囲で債権者へ支払うことで和解。

事例⑦　自営業の不振による収入減

氏名	M様	ご相談内容
年齢	30代	自営業の運転資金として家を担保に借り入れしたが、コロナを機に売上が減少してしまい既に6か月滞納し期限の利益を損失している。他の借り入れも返済が滞っているため自営も含め債務整理を希望。固定資産税等は分納中
性別	男性
地域	札幌

解決方法

債権者に連絡をして任意売却の承諾を得る。家屋が建蔽率、容積率ともにオーバーしているため、古家有の土地として売り出し。建築業者が現状引渡しで購入。売却と同時進行で弁護士を紹介し債務整理を進めることができた。